Beim Immobilienkauf und bei der Verfügbarkeit und Wertentwicklung von Immobilien differiert der Markt deutlich. In begehrten Regionen und Lagen klettern die Grundstückspreise derzeit in astronomische Höhen und auch der Markt für Bestandsgebäude scheint leergefegt zu sein. An anderer Stelle übersteigt das Angebot an Immobilien die Nachfrage deutlich mit der Folge sinkender Preise. Bei einem Immobilienkauf – sei es nun Grundstück, Wohnung oder Gebäude – sollte neben den persönlichen Erwartungen und dem Kaufpreis auch die voraussichtliche Wertentwicklung sowohl bei Eigennutzung als auch für Renditezwecke möglichst zutreffend abgeschätzt werden.
Immobilienkauf – eigene Erkenntnisse
Wer ein Grundstück oder eine bereits errichtete Immobilie erwerben möchte, kann im Vorfeld selbst einige wichtige Punkte klären:
- Entspricht die Lage der Immobilie meinen persönlichen Erwartungen und Anforderungen (z.B. Wege zur Arbeit, Umfeld für Kinder, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen vor Ort, Immissionen usw.)?
- Entspricht das Bauwerk selbst meinen persönlichen Vorstellungen (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, PKW-Stellplätze, Wohngesundheit, Barrierefreiheit, Haustechnik usw.)?
- Stehen Vergleichsobjekte zur Verfügung und wie ist die vorliegende Immobilie hierbei einzustufen?
- Kann ich mir die Immobilie unter Berücksichtigung der Nebenkosten und realistisch anzusetzender weiterer Investitionen unter Berücksichtigung der laufenden Lebenshaltungskosten leisten?
Eine Abklärung dieser Punkte ist die Basis für die weitere Vorgehensweise. Nur wenn alle diese Fragen mit einem klaren “Ja” beantwortet werden können, sollten weitere Schritte in Richtung Immoblienkauf unternommen werden. Die Investition in eine Immobilie ist in vielen Fällen eine Lebensaufgabe und lässt sich nicht ohne weiteres korrigieren. Auch zeigt die Erfahrung, dass im Falle bestehender Zweifel keine schmerzhaften Kompromisse eingegangen werden sollten. “Abwarten und Teetrinken” ist in solchen Fällen tatsächlich die bessere und zielführende Variante.
Immobilienkauf – externe Unterstützung
Ergänzend zu den eigenen Feststellungen kann durch externe Beratung die Rentabilität und Zukunftsfähigkeit einer Investition noch weiter abgesichert werden. Unter anderem kann bei den folgenden Fragestellungen eine fachkundige Begleitung hilfreich sein:
- Ist der Kaufpreis der Immobilie im Hinblick auf das aktuelle Marktgeschehen angemessen?
- Gibt es absehbare wirtschaftliche und/oder regionale Entwicklungen, welche den Wert der Immobilie beeinflussen?
- In welchem baulichen Zustand befindet sich das Gebäude, welche Renovierungsmaßnahmen stehen unmittelbar an?
- Sind über gewöhnliche Renovierungsmaßnahmen hinaus Bauschäden vorhanden, deren Behebung unerlässlich ist und Zusatzkosten verursachen? Falls ja, in welcher Höhe?
- Sind weitere Rahmenbedingungen zu beachten (z.B. Nutzungsrechte, Baubeschränkungen, Denkmalschutz)?
Weiterführende Informationen zur Bewertung von Immobilien finden Sie hier: Josef Egle – Immobilienbewertung